Итоги не утешительны

Итоги реализации нацпроекта «Доступное жилье» в 2006 году в Адыгее были неутешительны. Оптимальные темпы жилищного строительства для России, основанные на расчетах, составляют 1 кв. м в год на человека. В Адыгее они составляли 0,08 кв. м на человека при населении 443 тыс. чел., республика обеспечила сдачу только 43,5% жилья от запланированного. В 2006 году по объемам жилищного строительства республика занимала одно из последних мест среди субъектов РФ. Строители республики возвели лишь 36,9 тысячи квадратных метров, причем все они были построены силами индивидуальных предпринимателей. Это было частное малоэтажное жилье. В 2007 году ситуация изменилась. В настоящее время общая площадь строящегося многоквартирного жилья в Адыгее составляет около 160 тыс. кв. метров. В прошлом году в республике не было сдано ни одного многоквартирного дома, индивидуальные предприниматели строили намного интенсивнее, чем строительные компании РА.
Низкие темпы строительства многоквартирного жилья в республике соответствовали низкому платежеспособному спросу населения. Вырос платежеспособный спрос - выросли объемы жилищного строительства. Себестоимость строительства одного квадратного метра жилой площади в многоквартирном доме в РА в 2007 году достигла 15-17 тысяч рублей. Рыночная цена за один кв. метр составляет 22-24 тыс. рублей. Эта разница позволяет сейчас заниматься строительством как выгодным коммерческим делом.
По мнению замминистра строительства РА Аслана Абрегова, платежеспособный спрос населения республики вырос благодаря внедрению системы ипотечного жилищного кредитования. В 2006 году кредитными организациями республики было выдано 360 кредитов на 220 миллионов рублей на приобретение жилья. В 2007 году эта цифра увеличилась до 460 млн. рублей. Ипотечное кредитование - это, конечно, не панацея от всех бед, и воспользоваться этой формой кредита могут 15-18% населения Адыгеи, поскольку уровень доходов подавляющего большинства жителей республики продолжает оставаться относительно низким.
Складывается впечатление, что национальный проект рассчитан только на благополучные в экономическом отношении субъекты РФ с высоким уровнем доходов населения. В целом средства, выделяемые по различным направлениям этого нацпроекта, по оценкам специалистов, явно недостаточны для того, чтобы решить проблему обеспечения населения РФ доступным и комфортным жильем.
Актуальной проблемой является и переселение людей из ветхого и аварийного жилья. Объем такого жилфонда в республике составляет около 165 тысяч квадратных метров. На переселение всех жителей из ветхого и аварийного жилья РА потребуется 1 млрд. 700 млн. рублей. Под республиканскую программу «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилья» Адыгея запросила у федерального центра 285,3 млн. рублей, на 2007 год. Выделено было всего 12 млн. рублей, и это говорит о многом.
В целом, проблем с реализацией нацпроекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» в Адыгее - «вагон и маленькая тележка». Тут и полная коммерциализация сферы жилстроительства, и слабая строительная база республики, и недостаточное внимание федерального центра к нуждам дотационного региона, и многое другое. Тревожит то, что стремление во что бы то ни стало приблизиться к западным стандартам ведет к тому, что мы опять ставим «телегу впереди лошади». Очевидно, что очень многое в этом нацпроекте не продумано и его реализация идет со скрипом. Ипотечное кредитование на тех условиях, которые ныне предлагают россиянам, представляет собой изощренную форму закабаления населения, которое, надевая на себя ярмо обязательств по погашению ипотечного кредита, будет покорно и законопослушно. Боязнь потерять работу, а с ней и возможность погашения обязательств, будет действовать лучше всякого кнута, заставляя заемщиков терпеть любые унижения от власти и работодателей.