Особенности проверки квартиры перед ее покупкой

Покупая квартиру не стоит впадать в эйфорию, конечно переезд в новое жилье, о котором вы мечтали долгое время – это замечательно, но, чтобы в последствии не столкнуться с судебными разбирательствами, квартира должна быть юридически проверена вдоль и поперек.

Как можно проверить квартиру перед покупкой

Сделать это можно несколькими способами:

• Собственными силами;
• Воспользоваться помощью юристов;
• Прибегнуть к помощи специализированных сайтов, например, dominfo.ru/proverka-kvartiri

Какой список документов включает в себя проверку юридической чистоты квартиры:

1. Попросите собственника квартиры показать вам правоустанавливающие документы: договор купли-продажи либо свидетельство о наследстве (это поможет исключить риск оспаривания сделки наследниками), свидетельство о регистрации прав;
2. Узнайте кто является собственником жилья, чтобы удостовериться, что вам предоставили правдивую информацию и вы имеете дело с законным владельцем закажите полную выписку из ЕГРН по данной жилплощади;
3. Выписка из домовой книги покажет всех, кто зарегистрирован в квартире на дату ее выдачи, а в справке из паспортного стола формы 9 будет указанно всех зарегистрированных особ, включая временно выписанных лиц;
4. Жилье не должно быть арестовано или находиться в залоге, не может быть отписано 3-м лицам по договору ренты;
5. Проверьте нет ли незарегистрированных перепланировок в квартире, для этого необходим технический паспорт жилья;
6. Уточните о наличие/отсутствие задолженности по коммунальным платежам, иначе долги по квартире лягут на ваши плечи.

Как профессионально проверить юридическую чистоту сделки;

Не каждый сможет самостоятельно проверить все нюансы при покупке жилья, для облегчения этой процедуры профессиональными юристами в вопросах недвижимости был создан онлайн-сервис «Доминфо» https://dominfo.ru .

Именно здесь есть возможность полной проверки покупаемой жилой недвижимости по 27 базам, включая:

• выписки из ЕГРН,
• проверка на предмет залога по базе ФССП РФ,
• проверка по базе ФНП на наличие залога,
• есть ли арест по базе ФССП РФ,
• имеющиеся обременения на квартиру,
• черные списки продавцов, репутацию застройщика.

Все это поможет вложить свои средства в недвижимость надежно и обезопасить себя от мошеннических схем недобросовестных продавцов.